АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу в„– А79-3131/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2016.
Полный текст постановления изготовлен 14.09.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Голубевой О.Н.,
судей Камановой М.Н., Чернышова Д.В.,
при участии в судебном заседании 01.09.2016 представителей
от истца: Тетиной А.А. (доверенность от 08.10.2015),
от ответчика: Александрова А.В. (доверенность от 30.08.2016),
от третьего лица: Александрова А.В. (доверенность от 30.08.2016)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
закрытого акционерного общества "Тандер"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.12.2015,
принятое судьей Кузьминой О.С., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
по делу в„– А79-3131/2015
по иску закрытого акционерного общества "Тандер"
(ИНН: 2310031475, ОГРН: 1022301598549)
к индивидуальному предпринимателю Замазкину Сергею Юрьевичу
(ИНН: 212700586876, ОГРНИП: 304212418800030)
о взыскании компенсации расходов на ремонт и
процентов за пользование чужими денежными средствами,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -
общество с ограниченной ответственностью "Юраково",
и

установил:

закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - Акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Замазкину Сергею Юрьевичу (далее - Предприниматель) о взыскании 842 597 рублей в счет компенсации расходов на ремонт объекта и 31 505 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 07.03.2015 по 28.07.2015; при неисполнении судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 894 054 рубля 17 копеек по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу, размещенную на сайте Центрального банка России www.cbr.ru, начиная с момента вступления решения об удовлетворении требований в законную силу и до его фактического исполнения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Юраково" (далее - Общество).
Руководствуясь статьями 431, 606, 615, 616, 618 и 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 21.12.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016, отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Акционерное общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.
По мнению заявителя, обязанность ответчика по компенсации затрат истца на проведение капитального ремонта, реконструкции, перепланировки предусмотрена пунктами 2.1.8 и 6.8 договора субаренды, которая сохраняется и после прекращения действия договора; факт согласования проведения ремонтных работ подтверждается материалами дела.
В судебном заседании 01.09.2016 представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросил отменить обжалованные решение и постановление.
Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании 01.09.2016 и в отзыве на кассационную жалобу сослался на законность и обоснованность состоявшихся судебных актов и попросил отказать в удовлетворении жалобы.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 08 сентября 2016 года.
После объявленного перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание 01.09.2016, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела и установили суды, Общество (собственник помещения) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 13.07.2009 в„– 2 комнат в„– 1, 2, 4, 4а, 6-13, 15, 16, 21-27, расположенных на антр. этаже помещения в„– 1-10 (согласно техническому паспорту), общей площадью 1228,1 квадратного метра, в одноэтажном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 40, сроком до 31.12.2021.
Предприниматель и Акционерное общество заключили договор субаренды недвижимого имущества от 28.09.2012 в„– 43, согласно которому арендодатель передал субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 439,2 квадратного метра, расположенные на первом этаже здания по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 40, по акту приема-передачи от 16.11.2012.
В пункте 2.1.8 договора субаренды предусмотрено, что арендодатель компенсирует произведенные за счет субарендатора капитальный ремонт, реконструкцию, перепланировку объекта в размере 1 000 000 рублей путем уменьшения постоянной части арендной платы, указанной в пункте 5.1.1 договора субаренды, в течение девяти лет, с момента подписания акта приема-передачи в размере 9 рублей без учета НДС, и за последний месяц аренды в размере 9287 рублей без учета НДС.
Согласно пункту 3.1.6 договора субаренды согласование реконструкции, перепланировки объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке самостоятельно и за свой счет осуществляет субарендатор с письменного согласия арендодателя. Арендодатель обязуется предоставить субарендатору все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для согласования субарендатором реконструкции, переоборудования, перепланировки объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
В соответствии с пунктом 6.8 договора субаренды в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, арендодатель по требованию субарендатора возмещает расходы на проведение ремонтных работ, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования объекта, которые не были компенсированы субарендатору арендодателем ранее в соответствии с настоящим договором, в течение 30 календарных дней со дня расторжения договора на основании заверенных субарендатором копий документов, подтверждающих расходы.
Во исполнение условий договора субаренды истцом с ноября 2012 года по март 2014 года из ежемесячно перечисляемой ответчику постоянной части арендной платы была удержана сумма 157 403 рубля в счет компенсации расходов произведенных за счет арендатора ремонтных работ объекта.
Договор аренды от 13.07.2009 в„– 2 расторгнут на основании соглашения от 04.03.2014 в„– 4 о расторжении договора аренды от 13.07.2009 в„– 2.
Договор субаренды от 28.09.2012 в„– 43, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с расторжением договора аренды.
Предприниматель, индивидуальный предприниматель Спиридонов А.Г., общество с ограниченной ответственностью "Новый" и Акционерное общество заключили соглашение от 27.05.2014 об оплате за фактическое пользование объектом недвижимости с протоколом разногласий от 30.05.2014.
В пункте 1 соглашения указано на прекращение с 07.03.2014 договора субаренды нежилого имущества от 28.09.2012 в„– 43 в связи с заключением договора аренды от 07.03.2012 в„– 2.
Согласно пункту 2 соглашения в связи с прекращением договора субаренды от 28.09.2012 в„– 43 субарендатор обязуется освободить объект и возвратить объект 30.05.2014 новому арендатору по акту приема-передачи, а новый арендатор обязуется принять объект.
Согласно протоколу разногласий от 30.05.2014 к соглашению стороны согласовали, что пункт 6 соглашения изложен в следующей редакции: "Стороны после подписания настоящего соглашения не имеют друг к другу каких-либо взаимных претензий по договору субаренды недвижимого имущества от 28.09.2012 в„– 43 по настоящему соглашению. Данное условие не распространяется на обязательства арендатора по возмещению расходов субарендатору на проведение ремонтных работ, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования объекта согласно пунктам 2.1.8 и 6.8 договора субаренды".
Указав на проведение в арендуемых помещениях ремонтных работ, Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о возмещение расходов на ремонт (реконструкцию, перепланировку) арендованного объекта.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны при согласовании условий заключаемого договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Суды установили, что в пункте 2.1.8 договора субаренды предусмотрено, что арендодатель компенсирует произведенные за счет субарендатора капитальный ремонт, реконструкцию, перепланировку объекта в размере 1 000 000 рублей путем уменьшения постоянной части арендной платы, указанной в пункте 5.1.1 договора субаренды, в течение девяти лет, с момента подписания акта приема-передачи в размере девяти рублей без учета НДС, и за последний месяц аренды в размере 9287 рублей без учета НДС.
То есть, договором предусмотрен порядок такой компенсации - путем уменьшения постоянной части арендной платы в течение девяти лет на 9287 рублей в месяц.
Соглашением от 27.05.2014 основной договор аренды, заключенный между Обществом и Предпринимателем, расторгнут, что повлекло прекращение договора субаренды в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с соглашением от 27.05.2014 в редакции протокола разногласий об оплате за фактическое пользование объектом недвижимости в пункте 6 соглашения предусмотрено, что стороны после подписания настоящего соглашения не имеют друг к другу каких-либо взаимных претензий по договору субаренды; данное условие не распространяется на обязательства арендатора по возмещению расходов субарендатору на проведение ремонтных работ, в том числе расходов на проведение капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования объекта согласно пунктам 2.1.8 и 6.8 договора субаренды.
Исходя из содержания пунктов 2.1.8 и 6.8 договора субаренды, обязанность ответчика по возмещению истцу стоимости произведенного ремонта сохраняет свое действие и после прекращения действия договора субаренды.
Вместе с тем условия пункта 3.1.6 договора субаренды предусматривают возможность субарендатора произвести ремонт, реконструкцию, перепланировку арендуемого помещения только при наличии письменного согласия арендодателя.
С учетом изложенного суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протолковав условия договора, правомерно указали на отсутствие надлежащих доказательств согласования с арендатором (Предпринимателем) реконструкции и перепланировки принятого в аренду помещения, а также объема производимых работ, как того требуют условия договора субаренды, на сумму, превышающую размер произведенной компенсации (157 403 рубля).
В письме от 31.12.2012 Предприниматель дал согласие произвести ремонтные работы и реконструкцию; согласования конкретных неотделимых улучшений, которые будут произведены истцом, письмо не содержит.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции счел кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, а принятые решение и постановление - оставлению в силе, так как у судов не имелось достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Приведенные в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку они не нашли своего подтверждения судах первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами представленных в материалы дела доказательств, что по существу сводится к переоценке исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.
Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.12.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 по делу в„– А79-3131/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.Н.ГОЛУБЕВА

Судьи
М.Н.КАМАНОВА
Д.В.ЧЕРНЫШОВ


------------------------------------------------------------------