АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу в„– А11-9495/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2016.
Полный текст судебного акта изготовлен 21.09.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,
при участии представителей
от истца: Полякова В.Ф. (доверенность от 25.01.2016);
от ответчика: Шаховой Т.Г. (доверенность от 01.10.2015) и
Савосько С.А. (доверенность от 01.10.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "Ритм"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.03.2016,
принятое судьей Смагиной Е.В., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016,
принятое судьями Фединской Е.Н., Долговой Ж.А., Богуновой Е.А.,
по делу в„– А11-9495/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастер"
(ОГРН: 1023300712412, ИНН: 3306005717)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм"
(ОГРН: 1043300402188, ИНН: 3306009285)
об обязании передать магазин
и

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мастер" (далее - ООО "Мастер") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (далее - ООО "Ритм") с требованием об обязании передать встроенно-пристроенный магазин общей площадью 466,53 квадратного метра, расположенный по адресу: Владимирская область, город Кольчугино, улица Ломако, дом 34, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковое требование основано на статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.
Арбитражный суд Владимирской области решением от 02.03.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016, удовлетворил исковое требование.
Сославшись на статьи 8, 307, 309 и 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 6 и 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 в„– 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 214), суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязательства по передаче спорного объекта.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Ритм" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд ошибочно усмотрел правовые основания для удовлетворения заявленного иска; указывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона в„– 214 передача истцу встроенно-пристроенного магазина возможна только после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, которое отсутствует; ООО "Мастер" не выполнило обязательство по оплате спорного объекта; суд апелляционной инстанции не указал в судебном акте о том, что представители сторон принимали участие в судебном заседании 17.05.2016 и 24.05.2016.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ООО "Мастер" возразил против доводов кассационной жалобы и попросил оставить ее без удовлетворения.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Владимирской области от 02.03.2016 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ООО "Мастер" (дольщик) и ООО "Ритм" (застройщик) заключили договор долевого участия от 10.10.2014 в„– 34-маг-14, предметом которого является участие дольщика в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенным магазином по адресу: город Кольчугино, дом 28 (по генплану), в МКР в„– 1, именуемого в дальнейшем "объект", почтовый адрес: город Кольчугино улица Ломако, дом 34. По окончании строительства "объекта" дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном "объекте" вновь созданное имущество - встроенно-пристроенный магазин (далее - магазин), со следующими проектными характеристиками: место расположения магазина: вторая секция, надземная часть - первый этаж, подземная часть - подвал (приложение в„– 1); расчетная проектная площадь магазина 391,73 квадратного метра; общая площадь магазина - 466,53 квадратного метра; надземная площадь магазина - 227,5 квадратного метра; подвальная часть магазина, - 239,03 квадратного метра (пункт 1.1 договора).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в соответствии с требованиями закона.
В силу пункта 1.2 договора плановое окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2014 года.
В соответствии с пунктом 2.2 договора объем долевого строительства магазина дольщиком составил 5 795 138 рублей и включает в себя: а) средства на оплату услуг застройщика - 78 346 рублей, (из расчета 200 рублей за 1 квадратный метр проектной площади магазина); б) средства на возмещение затрат по строительству - 5 716 792 рублей.
Финансирование долевого строительства осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет предприятия, либо внесения денежных средств в кассу предприятия или путем зачета взаимных требований по согласованию сторон (пункт 3.1 договора).
В разделе четвертом договора согласованы обязанность и ответственность сторон. Застройщик обязуется: построить магазин с качеством и в комплектации, предусмотренными типовым проектом и приложением в„– 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью; не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать магазин дольщику по акту приема-передачи (пункт 4.1.2 договора); предоставить дольщику все необходимые документы на магазин, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на него.
Дольщик обязуется: до сдачи дома в эксплуатацию произвести расчеты с застройщиком. Право собственности на магазин переходит дольщику после выполнения им своих обязательств по финансированию долевого строительства. Оформление права собственности, заселение и регистрацию дольщик производит самостоятельно в соответствующих органах за свой счет. В течение 5 дней после получения сообщения застройщика об имеющемся разрешении на ввод дома в эксплуатацию прибыть для приемки магазина по акту приема-передачи, либо прислать своего представителя с соответствующей доверенностью. После подписания акта приема-передачи дольщик принимает на себя и оплачивает все расходы по эксплуатации дома, в части передаваемого магазина и в месячный срок оформляет документы о праве собственности на вышеуказанный магазин за свой счет, а после передачи дольщику ключей от магазина несет ответственность за сохранность сданного ему имущества.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.2 договора).
Кроме того, муниципальное унитарное предприятие города Кольчугино "Коммунальник" (далее - МУП г. Кольчугино "Коммунальник") и ООО "Мастер" заключили соглашение от 13.10.2014 в„– 3.1-111/14 об уступке права требования.
Согласно пункту 1 соглашения МУП г. Кольчугино "Коммунальник", передает, а ООО "Мастер" принимает на себя право требования первого и становится кредитором по договору от 06.11.2013 в„– 1.3-028/13 о подключении к системам водоснабжения и водоотведения, заключенному МУП г. Кольчугино "Коммунальник" и ООО "Ритм" (далее - должник).
В силу пункта 2 соглашения МУП г. Кольчугино "Коммунальник" передает право требования ООО "Мастер" по договору от 06.11.2013 в„– 1.3-028/13 о подключении к системам водоснабжения и водоотведения в сумме 5 795 137 рублей 65 копеек, а остальные права и обязанности по указанному договору остаются у МУП г. Кольчугино "Коммунальник".
За уступку прав ООО "Мастер" обязуется перечислить МУП г. Кольчугино "Коммунальник" денежные средства до 30.10.2014 в сумме 5 795 137 рублей 65 копеек (пункт 3 соглашения).
В соответствии с пунктом 4 соглашения ООО "Мастер" получает право (вместо МУП г. Кольчугино "Коммунальник") требовать от должника надлежащего исполнения следующих обязательств: оплаты за подключение к системам водоснабжения и водоотведения в сумме 5 795 137 рублей 65 копеек (с налогом на добавленную стоимость).
МУП г. Кольчугино "Коммунальник" обязуется в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего соглашения уведомить должника о состоявшейся уступке прав требования (пункт 6 соглашения).
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что ООО "Мастер" выполнило в полном объеме обязательства, предусмотренные в соглашении от 13.10.2014 в„– 3.1.-111/14 (акт сверки взаимных расчетов). Уведомление о смене кредитора должником получено (данный факт ответчиком не оспорен).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашение от 13.10.2014 в„– 3.1-111/14 об уступке права требования не противоречит правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке не признано недействительным. Доказательств обратного в материалах дела также не имеется.
Суд установил факт исполнения ООО "Мастер", обязательства по оплате цены, предусмотренной в пункте 2.2 договора от 10.10.2014 в„– 34-маг-14.
Застройщик 29.11.2013 получил письмо исх. 01-14/1801 от ГУП ВО "Владимиргражданпроект", в котором согласована поэтапность ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Владимирская область, город Кольчугино, улица Ломако, дом 34: 1 этап - 9-этажный 105-квартирный кирпичный дом с индивидуальной газовой котельной; 2 этап - встроенно-пристроенный магазин.
Инспекция государственного строительного надзора администрации Владимирской области 20.10.2014 провела итоговую проверку, по результатам которой составила акт в„– 04/018-АИ19-14, в котором отражено, что объект капитального строительства 9-этажный 105-квартирный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином строится в два этапа: 1 этап - 9-этажный 105-квартирный кирпичный дом с индивидуальной газовой котельной; 2 этап - встроенно-пристроенный магазин.
По результатам итоговой проверки котельной и на основании заключения о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации 24.10.2014 администрацией Кольчугинского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в„– RU 33508000-14, а именно 9-этажного 105-квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, ул. Ломако, д. 34.
ООО "Ритм" в письме от 29.10.2015 в„– 114 сообщило ООО "Мастер" о завершении строительства объекта - 9-этажного 105-квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: город. Кольчугино, улица Ломако, дом 34 и о готовности к передаче 21 квартиры.
ООО "Мастер" направило в адрес ООО "Ритм" претензию от 19.08.2015 о неисполнении обязанности передать дольщику по акту приема-передачи магазин, претензия ответчиком проигнорирована.
Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Законом в„– 214.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона в„– 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 6 Закона в„– 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в части 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона в„– 214).
Составление акта приема-передачи также предусмотрено в пункте 4.1.2 спорного договора.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 статьи 8 Закона в„– 214).
Учитывая приведенные нормы права и положения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, обязанность передать объект долевого строительства возникает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий (в рассматриваемом случае не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) и при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.
Судами установлено, что строительство 9 этажного 105 квартирного кирпичного дома с индивидуальной газовой котельной со встроенно-пристроенным магазином завершено, администрация Кольчугинского района 24.10.2014 выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в„– RU 33508000-14, а именно: 9-этажного 105-квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, город Кольчугино, улица Ломако, дом 34 выдано администрацией Кольчугинского района 24.10.2014 (листы дела 18-20 тома первого).
Суд установил факт исполнения ООО "Мастер" (дольщиком) обязательства по оплате объекта долевого строительства.
В пункте 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика (ООО "Ритм") не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать магазин дольщику по акту приема-передачи.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства исполнения ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлены.
В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил представленную в материалы дела доказательственную базу и пришел к правильному выводу о нарушении застройщиком обязательств, предусмотренных в пункте 4.1.2 договора долевого участия от 10.10.2014 в„– 34-маг-14, поэтому обоснованно удовлетворил заявленное исковое требование.
Доводы заявителя о том, что ООО "Мастер" не выполнило обязательство по оплате спорного объекта и о том, что объект не введен в эксплуатацию направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Ссылка заявителя на то, что суд апелляционной инстанции не указал в судебном акте о том, что представители сторон принимали участие в судебном заседании 17.05.2016 и 24.05.2016, суд третьей инстанции отклонил, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отмены постановления суда второй инстанции как не повлекшие принятие неправильного судебного акта.
Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.03.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 по делу в„– А11-9495/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритм" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Д.В.ЧЕРНЫШОВ

Судьи
С.В.БАБАЕВ
О.Н.ГОЛУБЕВА


------------------------------------------------------------------