АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2016 г. по делу в„– А39-4983/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 08.08.2016.
Полный текст постановления изготовлен 12.08.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Кислицына Е.Г.,
судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс"
на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015,
принятое судьей Качуриным В.В., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
по делу в„– А39-4983/2015
по иску территориального управления Федерального агентства
по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия
(ИНН: 1326211305, ОГРН: 1091326001502)
к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс"
(ИНН: 7718826195, ОГРН: 1107746931665)
о взыскании задолженности по арендной плате
и

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Альянс" (далее - ООО "Агро-Альянс", Общество) о взыскании 40 602 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате за первый и второй кварталы 2015 года.
Исковое требование основано на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано наличием у арендатора обязанности по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:01:0420001:5 по договору аренды от 09.10.2012 в„– 439 в размере, установленном регулирующим органом в спорный период.
Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 29.12.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.04.2016, удовлетворил иск в полном объеме. Суды обеих инстанций отнесли плату за пользование федеральным земельным участком к категории регулируемых цен, подлежащих обязательному применению с момента вступления в законную силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта.
Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Агро-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, суды не учли, что постановление Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 в„– 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 в„– 582" (далее - постановление Правительства от 30.10.2014 в„– 1120) не устанавливало иной механизм определения арендной платы, а лишь уточнило его условия, поэтому, при буквальном толковании пункта 5.6 договора аренды от 09.10.2012 в„– 439 оснований для перерасчета арендной платы с 01.03.2015 не имелось. Общество настаивает на применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и изменении арендной платы с 01.01.2016.
В отзыве на кассационную жалобу представитель истца указал на ошибочность позиции заявителя и просил оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Окружной суд удовлетворил ходатайство сторон о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителей.
Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Теруправление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 09.10.2012 в„– 439 федерального земельного участка площадью 1 650 032 квадратных метра, с кадастровым номером 13:01:0420001:5, расположенного в 1500 метрах юго-западнее села Олевка Ардатовского района Республики Мордовия, сроком по 08.10.2061, для сельскохозяйственного использования. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.
Годовая арендная плата, согласованная сторонами на момент подписания договора в приложении в„– 1 к договору, подлежала внесению ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года и подлежала изменению в следующих случаях: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете; при изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение; в случае принятия нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы с даты вступления в законную силу данного акта (пункты 5.1, 5.3, 5.4 и 5.6 договора).
В письмах от 05.02.2012 в„– 533, от 25.05.2015 в„– 3155 Теруправление просило Общество подписать новый расчет величины арендной платы, подлежащей исчислению с 01.03.2015, исходя из двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Отказ арендатора от согласования арендной платы и наличие долга у него по арендным обязательствам за первый и второй кварталы 2015 года послужили основанием для обращения Теруправления в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, следовательно, стоимость аренды федеральной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться (если иное не установлено федеральными законами) одним из указанных в пункте 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.07.2009 в„– 582 (далее - Правила).
При этом Теруправление вправе потребовать от своего контрагента не только уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом, но и внесения изменений в договор аренды, которые закрепляют обязанность по внесению этих платежей с даты, когда возникла эта обязанность.
Вопреки доводу Общества, данные изменения являются обязательными к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды и не могут рассматриваться как изменение условий сделки в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, периодичность которого ограничена сроком, предусмотренным в пункте 3 статьи 614 названного кодекса.
Приняв во внимание поименованные нормы закона, суды обеих инстанций обоснованно связали момент применения нового размера арендной платы с законодательно установленным порядком применения регулируемой цены, который не зависит от согласованных сторонами условий и исключает возможность изменения рассмотренной сделки в части размера арендной платы в порядке главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, и справедливо указали на необходимость изменения цены договора с даты вступления в силу (01.03.2015) постановления Правительства от 30.10.2014 в„– 1120, изложившего абзац 1 пункта 3 Правил в новой редакции и установившего иные условия определения размера арендной платы.
При таких обстоятельствах окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016 по делу в„– А39-4983/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Альянс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Е.Г.КИСЛИЦЫН

Судьи
В.Ю.ПАВЛОВ
Д.В.ЧЕРНЫШОВ


------------------------------------------------------------------