Покупка квартиры. Вторичный рынок или новострой - за и против
Дата: 24/12/2016
Тема: Новости сайта


Каждый потенциальный приобретатель жилой недвижимости несомненно взвешивал возможность принятия каждого из вариантов решения - приобретение квартиры в новострое или покупка на вторичном рынке. Оба варианта достойны подробного анализа с сопоставлением всех преимуществ и недостатков.

Любой потенциальный покупатель жилой недвижимости безусловно взвешивал возможность принятия каждого из вариантов решения - приобретение квартиры в новостройке или покупка на вторичном рынке. Оба варианта достойны подробного анализа с сопоставлением всех преимуществ и недостатков. Ни для кого не секрет, что до недавнего времени рынок недвижимости был адски перегрет спекулятивным спросом. То есть заметная доля покупателей закупала недвижимость в Краснодаре или других городах страны, лишь для последующей перепродажи. В игру были вовлечены не только инвесторы физ. Лица, но и крупные предприятия и даже банки. Все участники такой схемы заработка априори заинтересованы в стабильном росте рынка. Однако с точки зрения обыденных законов экономики спекулятивный рост долгое время неминуемо провоцирует обвал. Что и вышло несколько лет назад. Едва рынок повернулся в сторону понижения, самые прогрессивные продавцы повели игру "на опережение", а те, кто только лишь дублировал цены, заняли позицию выжидания. Между тем, недвижимость в новостроях, практически, сравнялась по цене с квартирами в старом фонде. Такая обстановка на руку инвесторам и застройщикам, имеющим аналитические отделы настроенные на постоянный мониторинг рынка и формирования конкурентоспособной стоимости. При удивительно одинаковой цене вторичное жилье имеет преимущество в том, что заселяться можно сразу. Жилье в новострое, традиционно, продается задолго до ввода дома в эксплуатацию. Покупая квартиру со сдачей через год, собственник уже тратит свои кровные и на погашение ипотеки и на аренду временного жилья. С другой стороны, часто застройщики позволяют собственникам еще не сданных в эксплуатацию квартир делать ремонт. Благодаря такой схеме время между покупкой и заселением иногда можно использовать эффективно. Именно организация индивидуального благоустройства квартиры до сдачи дома, сглаживает еще один минус новостроя - шум от ремонтов в первые годы после сдачи в эксплуатацию. В новых кирпично-каркасных многоэтажках шум ремонтов смолкает уже в первые полгода, а припоздавшие новоселы с дрелью не так ощутимы благодаря оличной шумоизоляции. Вместе с тем старые дома подвержены постоянным несистематическим атакам перфоратора, который из-за звукопроводимости панельных стен прекрасно слышен даже в соседних подъездах. Разумеется, даже самые недорогие новостройки в Краснодаре превосходят квартиры прошлого тысячелетия по большинству параметров. Оптимальная планировка, новые инженерные системы, проводка рассчитана на современные объемы потребления электричества, горизонтальная подводка отопления, и многое другое предопределяют выбор благоразумных покупателей жилья.





Это статья Интернет-магазин мобильных телефонов "Мой мобильный мир"
http://konradt.ru

URL этой статьи:
http://konradt.ru/modules.php?name=News&file=article&sid=131