АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2016 г. по делу в„– А17-5196/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2016.
Полный текст постановления изготовлен 07.06.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Кислицына Е.Г.
при участии представителей
от истца: Тюкина Б.Д. (доверенность от 31.05.2016)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Россия"
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016,
принятое судьями Малых Е.Г., Поляковой С.Г., Савельевым А.Б.,
по делу в„– А17-5196/2014 Арбитражного суда Ивановской области
по иску сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Россия"
(ОГРН: 1023701394232, ИНН: 3725000130)
к администрации городского округа Шуя
(ОГРН: 1023701392615, ИНН: 3706005341)
о признании права собственности,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации
городского округа Шуя
(ОГРН: 1023701394232, ИНН: 3725000130)
к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхоз "Россия"
о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Петрова Наталья Юрьевна, Петров Евгений Александрович, Петров Дмитрий Александрович 2003 года рождения в лице представителя Петровой Н.Ю., сельскохозяйственный производственный кооператив "Перемиловский",
и

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Россия" (далее - СПК - колхоз "Россия") обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в Арбитражный суд Ивановской области к администрации городского округа Шуя (далее - Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 85,2 квадратного метра, в том числе жилой площадью 63,8 квадратного метра, инвентарный номер 24:411:002:000044120, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7.
Исковое требование основано на пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано тем, что спорный дом изготовлен членами колхоза для себя в интересах предпринимательской и иной экономической деятельности в целях проживания членов колхоза, зарегистрирован на балансовом учете СПК - колхоз "Россия".
В ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде Ивановской области СПК - колхоз "Россия" изменил исковые требования и просил признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя (далее - Комитет) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области к СПК-колхоз "Россия" о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект: жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7.
Требование заявлено со ссылкой на статью 225 ГК РФ и мотивировано тем, что спорный объект представляет собой бесхозяйное имущество.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2015 дела в„– А17-5196/2014 и А17-7398/2014 объединены в одно производство, делу присвоен в„– А17-5196/2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу статьи 51 АПК РФ привлечены Петрова Наталья Юрьевна и сельскохозяйственный производственный кооператив "Перемиловский" (далее - СПК "Перемиловский").
Арбитражный суд Ивановской области решением от 15.07.2015 отказал в удовлетворении требований СПК - колхоз "Россия" и Комитета.
Суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для признания права собственности на спорную недвижимость ни за СПК-колхоз "Россия" в порядке статей 218 и 234 ГК РФ, ни за Комитетом в силу статьи 225 ГК РФ.
Второй арбитражный апелляционный суд установил, что, согласно справке УФМС по Ивановской области от 02.12.2015 в„– 6498 о предоставлении адресно-справочной информации по адресу: Ивановская область, г. Шуя, пер. 3-й Юрчаковский, дом 7 зарегистрированы четверо граждан: Петрова Н.Ю. 1974 года рождения, Петров Е.А. 1995 года рождения, Петренко И.А. 2003 года рождения, Петров Д.А. 1993 года рождения.
Информацию об извещении судом первой инстанции Петрова Е.А., Петренко И.А., Петрова Д.А. и об их привлечении к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, а также о времени и месте судебного разбирательства материалы дела не содержат. В связи с данным обстоятельством Второй арбитражный апелляционный суд определением от 21.12.2015 в порядке части 6.1 статьи 268, пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ перешел к судебному разбирательству по правилам первой инстанции.
Постановлением от 12.02.2016 суд второй инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований СПК-колхоз "Россия" и удовлетворил иск Комитета, признав право муниципальной собственности городского округа Шуя на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 164,93 квадратного метра, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7.
Руководствуясь статьями 8, 218 и 225 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в пунктах 3, 11 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Постановление в„– 10/22), статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от 08.08.2001 в„– 129 "О государственной регистрации юридических лиц индивидуальных предпринимателей", суд апелляционной инстанции указал на недобросовестное поведение СПК-колхоз "Россия" в отношении спорного имущества и не усмотрел правовых оснований для признания права собственности на него за указанным лицом в порядке статей 218 и 234 ГК РФ.
Суд указал, что дом представляет собой бесхозяйное имущество, право муниципальной собственности на которое подлежит признанию за Комитетом.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд второй инстанции необоснованно усмотрел правовые основания для признания права муниципальной собственности на спорное имущество за комитетом, поскольку жилой дом построен силами истца, числится на его балансе, является служебным помещением, предназначенным для проживания членов колхоза, договоры коммерческого найма дома с иными лицами прекратили свое действие; суд неверно расценил спорную недвижимость как бесхозяйное имущество и ошибочно применил к спорным правоотношениям статью 225 ГК РФ.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя истца, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованного судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области" спорный объект недвижимости представляет собой рубленый жилой дом, введенный в эксплуатацию (завершенный строительством) в 1933 году, общей площадью 85,2 квадратного метра, кадастровый номер 37:28:040104:43, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный дом 28.09.2012 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
В материалы дела представлена инвентарная карточка в„– 2 учета основных средств колхоза "Россия" от 25.01.1978, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 3-й Юрчаковский пер. дом 7, г. Шуя, введенный в эксплуатацию в 1947 году, находился на балансе колхоза "Россия", а также инвентарная карточка в„– 2 учета основных средств СПК - колхоз "Россия" от 14.03.2000, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу Ивановская область, г. Шуя, 3-й Юрчаковский пер., дом 7, введенный в эксплуатацию в 1933 году, находился на балансе СПК - колхоз "Россия".
Согласно выписке из протокола в„– 23 заседания правления колхоза им. Сталина от 18.11.1961, выданной архивом муниципального учреждения "Архив городского округа Шуя", колхоз им. Сталина переименован в колхоз "Россия", устав колхоза "Россия" принят 28.01.1989.
Колхоз "Россия" 27.09.1991 перерегистрирован решением Шуйского районного Совета народных депутатов Ивановской области в„– 231.
Согласно выписке из протокол общего собрания членов колхоза от 26.04.1993 в„– 4 колхоз "Россия" переименован в сельскохозяйственный кооператив колхоз "Перемиловский", постановлением главы администрации Шуйского района Ивановской области от 07.04.1994 в„– 89 перерегистрирован устав сельскохозяйственного кооператива колхоза "Перемиловский" (согласно выписке из ЕГРЮЛ 06.05.1993 колхоз зарегистрирован в налоговом органе).
Колхоз (сельскохозяйственный кооператив) "Перемиловский" 07.07.1998 преобразован в сельскохозяйственную артель (колхоз) "Перемиловский" (постановление главы администрации Шуйского района от 11.08.1998).
Постановлением главы администрации Шуйского района Ивановской области от 17.05.2000 в„– 154 колхоз "Перемиловский" переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Россия", устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Шуйского района Ивановской области 17.05.2000.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 17.07.2003 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Перемиловский".
Колхоз "Россия" Шуйского района Ивановской области и Адамова В.М. заключили договор найма жилого помещения - жилого дома от 09.03.1988 в„– 7, расположенный по адресу: г. Шуя Ивановской области, 3-й Юрчаковский пер.
СПК - колхоз "Россия" 10.09.2001 в соответствии с решением правления колхоза о перезаключении договоров найма жилья в связи с проведенной реорганизацией колхоза перезаключил с Адамовой В.М. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7, сроком на пять лет для использования в целях проживания Адамовой В.М. и членов ее семьи (Петровой Н.Ю., Петрова Д.А., Петрова Е.А.).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК - колхоз "Россия" от 28.08.2008 в„– 2 жилой фонд СПК - колхоз "Россия" безвозмездно передан в СПК "Перемиловский". В приложении в„– 1 к протоколу указан перечень переданных объектов, в составе которого указан бревенчатый дом 1947 года постройки по адресу: г. Шуя, 3-й Юрчаковский пер., дом 7.
Согласно выписке из протокола заседания Правления СПК "Перемиловский" от 08.08.2008 в„– 5 СПК "Перемиловский" принял жилой фонд от СПК - колхоз "Россия" безвозмездно и включил его в неделимый фонд.
В приложении в„– 1 к протоколу содержится список наемщиков квартир по оплате квартплаты, под номером 26, в котором указана Адамова В.М., 3-й Юрчаковский пер., дом 7.
На общем собрании СПК "Перемиловский" 17.03.2009 утверждено решение правления СПК "Перемиловский" о принятии жилого фонда от СПК колхоза "Россия" в СПК "Перемиловский" безвозмездно и о включении его в неделимый фонд.
СПК - колхоз "Россия" и СПК "Перемиловский" подписали акт о приеме-передаче от 31.08.2008 объекта основных средств - бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Шуя, 3-й Юрчаковский пер., дом 7.
СПК "Перемиловский" и Адамова В.М. подписали договор коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2008 в„– 3, находящегося в хозяйственной собственности СПК "Перемиловский" и расположенного по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7.
Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 15.04.2011 в иске СПК "Перемиловский" к Адамовой В.М. и Петровой Н.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении было отказано. Суд установил, что СПК "Перемиловский" не является собственником домовладения.
СПК "Перемиловский" по акту о приеме-передаче от 19.01.2012 объекта основных средств - бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Шуя, 3-й Юрчаковский пер., дом 7 - передал спорный дом СПК - колхоз "Россия".
СПК - колхоз "Россия" и СПК "Перемиловский" заключили договор купли-продажи дома от 22.04.2013, расположенного по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7, в этот же день стороны подписали акт приема-передачи дома.
СПК "Перемиловский" 12.08.2014 произвел оплату по договору купли-продажи дома в размере 10 000 рублей (платежное поручение от 12.08.2014 в„– 302).
Сведений о передаче владения между указанными СПК в 2012 и 2013 годах не представлено.
Шуйский городской суд Ивановской области 14.07.2014 вынес решение о признании права муниципальной собственности городского округа Шуя на бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, пер. 3-й Юрчаковский, д. 7, кадастровый номер 37:28:040104:43, которое было отменено апелляционным определением Ивановского областного суда от 13.10.2014.
Общее собрание членов СПК "Перемиловский" приняло решение от 14.10.2014 о расторжении договора купли-продажи от 22.04.2013 в„– 5 дома в„– 7 по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на указанный дом у СПК - колхоз "Россия".
Общее собрание членов СПК - колхоз "Россия" приняло решение от 14.10.2014 о расторжении договора купли-продажи от 22.04.2013 в„– 5 дома в„– 7 по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, в связи с тем, что у СПК-колхоз "Россия" отсутствует свидетельство о праве собственности на данный дом.
СПК - колхоз "Россия" и СПК "Перемиловский" подписали соглашение от 20.01.2015 о расторжении договора купли-продажи от 22.04.2013 в„– 5 дома в„– 7 по адресу: г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский.
Доказательств передачи во владение спорного объекта в связи с расторжением договора также не представлено.
Посчитав, что спорный объект недвижимости относился к объектам колхозно-кооперативной собственности, и сославшись на отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, СПК - колхоз "Россия" обратился в суд с настоящим иском.
Комитет расценил спорное имущество как бесхозяйное, поэтому также обратился в суд с соответствующим иском.
При принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу (часть 1 статьи 168 АПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления в„– 10/22, если суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, то он должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
При разрешении спора суд, не изменяя основания иска, вправе определить правовую природу отношений сторон и применить к ним соответствующие нормы закона.
Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции СПК - колхоз "Россия" изменил исковые требования и просил признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ.
В обоснование своей позиции СПК - колхоз "Россия" кроме довода о длительном владении спорным имуществом указывает на то, что спорный жилой дом возведен в 1933 году (или в 1947 году) членами колхоза "Россия", правопреемником которого в результате неоднократных реорганизаций является СПК - колхоз "Россия", поэтому суд второй инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объект недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 в„– 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у его правопредшественника и перехода этого права к СПК - колхоз "Россия" от сельскохозяйственной артели (колхоза) "Перемиловский" в силу реорганизации как к универсальному правопреемнику.
В пункте 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрен способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств наличия ранее возникшего права (в том числе права, возникшего в силу законных оснований у правопредшественника) истец в материалы дела не представил.
Согласно пункту 11 Постановления в„– 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (третий абзац пункта 2 статьи 218 ГК РФ).
Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона Российской Федерации от в„– "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество, принадлежавшее его правопредшественнику, истцу необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права на спорное имущество у данного правопредшественника.
Суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценил имеющуюся в материалах дел доказательственную базу и пришел к выводу о том, что истец не представил доказательств создания спорного дома за счет средств колхоза "Россия" либо принадлежности ему дома на праве собственности по иному основанию.
Представленные инвентарные карточки учета основных средств, содержат противоречивые данные относительно даты ввода дома в эксплуатацию (1933 и 1947 годы).
В соответствии с пунктом 36 Постановления в„– 10/22 факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.
В силу постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 в„– 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", действовавшего в период преобразования колхоза "Россия" в сельскохозяйственный кооператив колхоз "Перемиловский" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляла общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Согласно инструкции "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд, могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.
Доказательства соблюдения вышеназванных норм в отношении спорного дома правопредшественниками истца (в период с 1991 по 1998 годы) в материалах дела отсутствуют; факт передачи спорного объекта недвижимости в качестве вступительного взноса в созданный в 2003 году сельскохозяйственный кооператив колхоз "Перемиловский" не доказан; акт приема-передачи имущества колхозом "Россия" в сельскохозяйственный кооператив колхоз "Перемиловский" не представлен.
Инвентарные карточки и иные документы о содержании спорного жилого дома на балансе СПК - колхоз "Россия" не подтверждены какими-либо первичными учетными документами, на основании которых СПК - колхоз "Россия" и его правопредшественники учитывали данный объект недвижимости как основное средство.
Из материалов дела усматривается (с учетом пояснений третьего лица Петровой Н.Ю.), что бремя содержания спорного жилого дома СПК - колхоз "Россия" не нес, расходы на его ремонт, в том числе капитальный, оплачивали жильцы дома. Согласно оборотно-сальдовым ведомостям расходы, обозначенные как затраты на ремонт жилищного фонда кооператива, понесены истцом именно в отношении спорного жилого дома; из заключения ЗАО "Областная проектная контора" о состоянии строительных конструкций жилого дома в„– 7 по переулку 3-й Юрчаковский г. Шуи, выданному в 2010 году, следует, что проводить ремонтные работы в жилом доме экономически нецелесообразно, дом подлежит сносу, что также свидетельствует о том, что истец как собственник не содержал дом в надлежащем состоянии.
СПК - колхоз "Россия" 04.09.2004 в адрес нанимателя Адамовой В.Н. направил извещение о том, что все расходы по содержанию спорного дома ввиду неполучения кооперативом доходов от производственной деятельности Адамова В.Н. должна будет нести самостоятельно, и предложил Адамовой В.Н. приобрести жилое помещение в собственность ввиду предстоящей ликвидации СПК - колхоз "Россия", а также известил ее о том, что с 01.01.2005 квартплата кооперативом приниматься не будет.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).
Суд апелляционной инстанции правильно указал, что считая себя собственником спорного жилого дома, СПК - колхоз "Россия" в 2004 году (извещение от 04.09.2004) фактически отказался от права собственности, уведомив об этом нанимателя и предложив последнему оформить права в отношении домовладения.
С учетом фактов письменного отказа от несения бремени расходов по содержанию дома, безвозмездной его передачи и последующей продажи за 10 000 рублей суд второй инстанции сделал обоснованный вывод о том, что титул собственника дома не представлял экономического интереса для истца, поэтому апелляционный суд правильно расценил подачу 11.08.2014 СПК - колхозом "Россия" искового заявления о признании права собственности как недобросовестное осуществление им своих гражданских прав (злоупотреблением правом).
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
С учетом недобросовестного поведения истца и приведенных обстоятельств Второй арбитражный апелляционный суд пришел к верному выводу о том, что требование СПК - колхоз "Россия" о признании права собственности истца на спорный объект не подлежит удовлетворению.
Кроме того, представленные в материалы дела документы об отчуждении жилого дома СПК "Перемиловский" сначала путем безвозмездной передачи, затем путем продажи и подачи Комитетом искового заявления о признании права муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, 7, также исключают признание за СПК - колхоз "Россия" права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, так как условия добросовестности и непрерывности владения домом в течение пятнадцати лет истцом не соблюдены.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Суд установил, что СПК - колхоз "Россия" не является собственником либо законным владельцем спорного жилого дома.
Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства правопритязания на данный объект недвижимости со стороны иных лиц в материалы дела не представлены.
Суд апелляционной инстанции пришел к верным выводам о том, что жилой дом общей площадью 164,93 квадратного метра, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, переулок 3-й Юрчаковский, дом 7, является бесхозяйным, о правомерности постановки его Управлением Росреестра по Ивановской области на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, и обоснованно признал за Комитетом право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.
Доводы заявителя сводятся к переоценке представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.
Суд кассационной инстанции отклонил ссылку заявителя на ошибочное применение судом апелляционной инстанции статьи 225 ГК РФ, как основанную на неверном понимании сути спорных правоотношений и правовых норм, подлежащих применению к ним.
Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по делу в„– А17-5196/2014 Арбитражного суда Ивановской области оставить без изменения, кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "Россия" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Д.В.ЧЕРНЫШОВ

Судьи
С.В.БАБАЕВ
Е.Г.КИСЛИЦЫН


------------------------------------------------------------------