АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2016 г. по делу в„– А43-6294/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 03.03.2016.
Полный текст постановления изготовлен 03.03.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Голубевой О.Н.,
судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.,
при участии представителей
от истца: Селиванова М.В. (доверенность от 01.02.2016),
от ответчика: Канаева В.В. (по устному заявлению ответчика),
и ответчика Крутова Александра Ивановича (паспорт)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
общества с ограниченной ответственностью "Дикси"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.08.2015,
принятое судьей Окороковым Д.Д., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015,
принятое судьями Александровой О.Ю., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н.,
по делу в„– А43-6294/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дикси"
(ИНН: 1650166943; ОГРН: 1071650029054)
к индивидуальному предпринимателю Крутову Александру Ивановичу
(ИНН: 520100004929; ОГРН: 304525414500052)
о признании договора аренды незаключенным и недействительным и взыскании неосновательного обогащения
и

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дикси" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Крутову Александру Ивановичу (далее - Предприниматель) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2014 в„– 8 недействительным и незаключенным и о взыскании 40 000 рублей, уплаченных в качестве арендных платежей по договору с 01.07.2014 по 01.09.2014.
Исковые требования основаны на статьях 12, 165 (пункте 1), 167 (пункте 2), 432 (пункте 1), 433 (пункте 3), 607 (пункте 3), 651 (пункте 2) и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцу помещения по акту приема-передачи, несоблюдением процедуры обязательной государственной регистрации договора аренды и необоснованным сбережением ответчиком денежных средств, полученных им в качестве арендных платежей по спорному договору.
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 04.08.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015, отказал в удовлетворении исковых требований и взыскал с Общества в пользу Предпринимателя судебные издержки в сумме 20 000 рублей. Суды исходили из согласованности и исполнения сторонами существенных и иных условий аренды, в связи с чем указали на отсутствие оснований для признания спорного договора незаключенным и недействительным и для взыскания неосновательного обогащения в виде уплаченных Обществом арендных платежей.
Не согласившись с судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, суды не учли обязательность государственной регистрации спорного договора, отсутствие которой привело к невозникновению правовых отношений между сторонами; не приняли во внимание отсутствие доказательств передачи помещения ответчику, в связи с чем необоснованно отказали в иске.
В отзыве на кассационную жалобу истец указал на несостоятельность аргументов заявителя и попросил оставить оспоренные судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика и ответчика отклонили аргументы жалобы.Арбитражный суд Волго-Вятского округа проверил законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав стороны, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.07.2014 в„– 8 аренды нежилого помещения общей площадью 250 квадратных метров, расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: Нижегородская область, поселок Мухтолово, улица Октябрьская, дом 35, в целях использования под швейное производство, на срок с 01.07.2014 по 01.07.2015.
Истец внес в счет арендной платы денежные средства в сумме 40 000 рублей.
В период действия арендных отношений по факту вывоза швейного оборудования из спорного нежилого помещения отделом внутренних дел по Ардатовскому району проведена проверка и принято постановление от 18.12.2014 об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что в ходе проверки получены объяснения соучредителя Общества Румбешта Вадима Михайловича и директора Общества Румбешт Натальи Владимировны, свидетельствующие о том, что Общество и Предприниматель заключи договор аренды помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, поселок Мухтолово, улица Октябрьская, дом 35, помещение использовалось под швейный цех и в нем находилось имущество Общества и им производилась оплата аренды по 20 000 рублей в месяц.
Истец, посчитав договор аренды от 01.07.2014 в„– 8 незаключенным и недействительным, а внесенную арендную плату неосновательным обогащением ответчика, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Нижегородской области, изложенной в пункте 14 постановления от 17.11.2011 г. в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 названного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Суды, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и установив факт исполнения сторонами договора аренды нежилого помещения (Общество пользовалось спорным помещение, разместило швейное и перечисляло Предпринимателю плату за пользование помещением), пришли к обоснованному выводу, что истец и ответчик связаны обязательствами, предусмотренными спорным договором, в связи с чем не вправе ссылаться на его незаключенность и недействительность.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа отклонил довод заявителя о том, что спорный договор в отсутствие государственной регистрации не привел к возникновению правовых отношений между сторонами, как основанный на неверном толковании норм права.
Рассмотрев довод жалобы о неверном установлении судами факта передачи ответчиком спорного помещения истцу по мотиву отсутствия акта приема-передачи имущества, окружной суд усмотрел, что указанный аргумент сводится к переоценке доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Судами обеих инстанций установлено, что ответчик занимал спорное помещение и пользовался им.
В силу изложенного, суды обоснованно отказали Обществу в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для отмены обжалованных судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не найдено.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.08.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 по делу в„– А43-6294/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дикси" без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий
О.Н.ГОЛУБЕВА

Судьи
М.Н.КАМАНОВА
Е.Г.КИСЛИЦЫН


------------------------------------------------------------------