АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу в„– А11-12369/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2016.
Полный текст судебного акта изготовлен 28.09.2016
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.
при участии представителя
от ответчика: Гадючко Н.В. (доверенность от 18.01.2016)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "Беркана"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.02.2016,
принятое судьей Исаковой Ю.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016,
принятое судьями Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В.,
по делу в„– А11-12369/2015
по иску администрации города Владимира
(ИНН: 3302008636, ОГРН: 1033302009146)
к обществу с ограниченной ответственностью "Беркана"
(ИНН: 3329039670, ОГРН: 1063340022426)
о взыскании 6 336 088 рублей 81 копейки
и

установил:

администрация города Владимира (далее - Администрация) обратилась с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Беркана" (далее - Общество) о взыскании задолженность в размере 1 123 450 рублей с 01.10.2014 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 в„– 11089 и пеней в сумме 5 100 293 рублей 81 копейки с 01.10.2014 по 31.10.2015.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Арбитражный суд Владимирской области решением от 26.02.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016, удовлетворил исковые требования частично: взыскал с Общества в пользу Администрации долг в сумме 1 123 450 рублей и пени в размере 3 116 789 рублей 54 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и наличии правовых оснований для взыскания с Общества задолженности и пеней.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд необоснованно снизил размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3 116 789 рублей 54 копеек, поскольку указанный размер не соответствует последствиям нарушенного обязательства и подлежит еще большему снижению (до однократной банковской ставки рефинансирования, как было сделано судом при рассмотрении дела в„– А11-5415/201, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора); считает, что мотивировочная часть решения подлежит изменению посредством замены фразы "Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора и дополнительном соглашении к нему" на фразу "Годовой размер арендной платы за земельные участки, занимаемые ООО "Беркана".
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Владимирской области.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства Администрация не обеспечила явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Владимирской области от 26.02.2016 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя Общества, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и ООО Гостиница "Клязьма" (арендатор) заключили договор аренды земельных участков от 12.03.2007 в„– 11089, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2018 земельный участок общей площадью 44 532 квадратных метров (в том числе площадью 2270 квадратных метров, имеющий кадастровый номер 33:22:34007:0029, местоположение земельного участка: установлено примерно в 100 м по направлению на север от ориентира - здание гостиницы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, Судогодское шоссе, дом 15, - для содержания парковки автотранспорта; 7962 квадратных метров, имеющий кадастровый номер 33:22:34007:0028, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира - здание гостиницы (корпус в„– 2), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская области, город Владимир, Судогодское шоссе, дом 13-а, - для содержания гостиничного комплекса "Клязьма"; 5800 квадратных метров, имеющий кадастровый номер 33:22:34007:0030, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира - нежилое здание (котельная), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, Судогодское шоссе, дом 15, - для содержания гостиничного комплекса "Клязьма"; 28 500 квадратных метров, имеющий кадастровый номер 33:2234007:0027, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира - здание гостиницы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, Судогодское шоссе, дом 15) в границах согласно приложению 1 (пункт 1.1 договора).
Целью аренды (разрешенное использование) является содержание гостиничного комплекса "Клязьма" и парковки автотранспорта (пункт 1.3 договора).
Срок аренды определен сторонами с 05.03.2007 по 31.12.2018 (пункт 2.1 договора), земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.03.2007.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата за право пользования участком установлена арендатору с 05.03.2007 в размере 812 443 рублей 78 копеек в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение в„– 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
В пунктах 3.4 и 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в пункте 3.1, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.
Стороны заключили дополнительное соглашение от 24.09.2010 в„– 1 к договору в„– 11089, в соответствии с которым переданы на срок до 31.12.2018 участки общей площадью 42 262 квадратных метров для содержания гостиничного комплекса (площадью 7962 квадратных метров, кадастровый номер 33:22:34 007:0028; 5800 квадратных метров, кадастровый номер 33:22:34 007:0030; 28 500 квадратных метров, кадастровый номер 33:22:34 007:0027). Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: арендная плата - 1 791 256 рублей 72 копеек в квартал. В приложении в„– 1 плата определена исходя из ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель, 4,61 - для содержания гостиничного комплекса.
Право собственности на гостиницу "Клязьма" зарегистрировано за Обществом 25.05.2007 (спальный корпус, общественный блок) площадью 6126 квадратных метров; котельную - 268,6 квадратного метра; нежилое здание (склад, гараж), - 762,7 квадратного метра, по адресу: город Владимир, Судогодское шоссе (свидетельства от 25.05.2007 серии 33 АК в„– 245717, 33 АК в„– 3 245716, 33 АК в„– 245718.
Здание (склад, гараж) и котельная расположены на земельном участке с кадастровым номером 33:22:34 007:0030, площадью 5800 квадратных метров; здание гостиницы - 33:22:34 007:0027, площадью 28 500 квадратных метров; разрешенное использование участков - содержание гостиничного комплекса "Клязьма".
Общество 25.10.2012 зарегистрировало право собственности на: нежилое здание площадью 577,2 квадратного метра; здание, назначение, жилой дом площадью 2932,6 квадратного метра, нежилое здание площадью 2595,2 квадратного метра, по адресу: город Владимир, Судогодское шоссе, дом 15 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2015 в„– 33/000/017/2015-294, в„– 33/000/017/2015-292, в„– 33/000/017/2015-290).
Общество (арендодатель) и ООО "Клязьма" (арендатор) заключили договоры от 31.09.2008, 31.09.2008, 28.02.2009, 31.01.2010, 31.12.2010 о передаче в аренду гостиницы по адресу: город Владимир, Судогодское шоссе, дом 15.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 12.05.2015 по делу в„– А11-5415/2011, которым с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2014 в сумме 15 082 234 рублей 57 копеек и пени по состоянию на 30.09.2014 в сумме 4 500 000 рублей.
По данным истца, оплата арендных платежей с 01.10.2014 по 30.09.2015 ответчиком не производилась, задолженность составила 1 123 450 рублей.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 319 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 в„– 171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю объекта недвижимости одновременно с правом собственности на недвижимость переходит и право аренды земельного участка, которое было у продавца объекта недвижимости.
Суд установил, что объект аренды находится во владении и пользовании ответчика.
Задолженность Общества по арендным платежам с 01.10.2014 по 30.09.2015 за земельный участок составила 1 123 450 рублей.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендных платежей в за спорный период Общество в материалы дела не представило.
Суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, поэтому обоснованно взыскал с Общества 1 123 450 рублей задолженности, образовавшейся с 01.10.2014 по 30.09.2015.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В пункте 5.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Взимание с должника неустойки предусмотрено в пункте 5.1 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Из материалов дела усматривается, что расчета пеней Администрация произвела исходя из размера 0,1 процента за каждый день просрочки с 01.10.2014 по 30.10.2015, что составило 5 100 293 рубля 81 копейку.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.
Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом последствий нарушения обязательства, суд правомерно усмотрел основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки до 3 116 789 рублей 54 копеек (исходя из двукратной учетной ставки Банка России) и обоснованно взыскал ее с Общества.
Суд округа не принял во внимание довод заявителя о необходимости еще большего снижения размера неустойки, поскольку вопреки статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности взысканной судом неустойки Общество в материалы дела не представило.
Ссылку заявителя на необоснованный отказ суда внести в мотивировочную часть решения изменения относительно основания для взыскания долга по арендной плате, суд округа во внимание не принял, поскольку сумма задолженности по арендной плате определена судом с применением пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и с учетом вступившего в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 12.05.2015 по делу в„– А11-5415/2011, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе Администрации суд округа не рассматривал, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.02.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 по делу в„– А11-12369/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беркана" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Д.В.ЧЕРНЫШОВ

Судьи
О.Н.ГОЛУБЕВА
В.Ю.ПАВЛОВ


------------------------------------------------------------------