АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2016 г. по делу в„– А79-6849/2015

(дата изготовления постановления в полном объеме)
Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Радченковой Н.Ш.,
судей Башевой Н.Ю., Чигракова А.И.,
при участии представителя
от ответчика: Мулеева И.В. (доверенность от 01.02.2016 в„– 5/15)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.12.2015,
принятое судьей Манеевой О.В., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016,
принятое судьями Тарасовой Т.И., Назаровой Н.А., Новиковой Л.П.,
по делу в„– А79-6849/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость"
(ИНН: 2130081928, ОГРН: 1102130014161)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ПремьеР" (ИНН: 2127328244, ОГРН: 1032127015348)
о взыскании 2 705 650 рублей 58 копеек
и

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ООО "Альянс-Недвижимость", Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ПремьеР" (далее - ООО "ТПК "ПремьеР") о взыскании 2 705 650 рублей 58 копеек убытков.
Суд решением от 18.12.2015 отказал Обществу в удовлетворении иска.
Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 10.03.2016 оставил решение суда первой инстанции без изменения.
ООО "Альянс-Недвижимость" не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их.
Заявитель жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального и процессуального права: статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), часть 1 статьи 133, часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; не применили нормы материального права, подлежащие применению, а именно: статьи 1041, 1042 ГК РФ, пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 в„– 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". По мнению Общества, договор от 14.01.2011 в„– 1 на выполнение функций заказчика-застройщика должен был быть квалифицирован судами как договор простого товарищества. Подробно доводы Общества изложены в кассационной жалобе и пояснениях к ней.
ООО "ТПК "ПремьеР" в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании не согласились с доводами Общества, посчитав обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
ООО "Альянс-Недвижимость", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, представителей в суд не направило. Кассационная жалоба рассмотрена без его участия.
Законность принятых Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии и Первым арбитражным апелляционным судом решения и постановления проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО ТПК "ПремьеР" (заказчик) и ООО "Альянс-Недвижимость" (исполнитель) заключили договор от 14.01.2011 в„– 1 на выполнение функций заказчика-застройщика, согласно пункту 1.1 которого в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2012 в„– 01 заказчик передает исполнителю, а исполнитель принимает и осуществляет от своего имени функции "заказчика-застройщика". Для осуществления данных функций, заказчик передает исполнителю земельный участок, оформленный для строительства, путем получения согласия от администрации города Чебоксары, проектную, разрешительную и иную необходимую документацию для выполнения работ.
Стоимость за переданные функции "заказчика-застройщика", земельный участок, оформленный для строительства, и проектную, разрешительную и иную необходимую документацию стороны оценили в 15 788 500 рублей, которые исполнитель обязан оплатить заказчику.
В пункте 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель осуществляет функции "заказчика-застройщика" по строительству девятиэтажного 40-квартирного дома со встроенными офисными помещениями в районе жилого дома 15 по улице 50 лет Октября в городе Чебоксары.
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора заказчик обязуется предоставить исполнителю необходимые сведения об условиях эксплуатации, необходимую техническую документацию и проектные решения.
По акту приема передачи от 14.01.2011 ООО "Альянс-Недвижимость" передало ООО "ТПК "ПремьеР" проектную документацию, подготовленную обществом с ограниченной ответственностью "Проект", и положительное заключение государственной экспертизы от 08.09.2010 в„– 21-1-4-0559-10 на проектную документацию, выданное Управлением государственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.
Общество заключило договор от 29.06.2012 в„– Ч-37/2012 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, согласно которому застройщик обязуется построить кирпичный девятиэтажный 40-квартирный одноподъездный жилой дом с встроенными офисными помещениями с индивидуальным отоплением, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, улица 50 лет Октября, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном доме.
Государственная регистрация договора произведена 18.07.2012.
Согласно пункту 1.2 объектом долевого строительства по договору являются встроенные офисные помещения, расположенные на цокольном и первом этажах, общей площадью 451,1 квадратного метра, в том числе офис в„– 1, расположенный на цокольном и первом этажах, общей площадью 225 квадратных метров; офис в„– 2, расположенный на первом этаже, общей площадью 132,1 квадратного метра; офис в„– 3, расположенный на цокольном этаже, общей площадью 94 квадратных метра.
Расположение объекта указано в Техническом описании объекта долевого строительства (приложения в„– 1, 2 и 3 к договору).
ООО "Альянс-Недвижимость" и ООО "ТПК "ПремьеР" 19.07.2012 подписали соглашение о прекращении зачетом взаимных обязательств, вытекающих как из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2012 в„– Ч-37/2012 в сумме 15 788 500 рублей (пункт 2.1 соглашения), так и из договора на выполнение функций "заказчика-застройщика" от 14.01.2011 в„– 1 в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2012 в„– 01 в сумме 15 788 500 рублей (пункт 2.2 соглашения).
Администрации города Чебоксары распоряжением от 31.08.2012 в„– 2817-р утвердила акт приемки законченного строительством объекта от 10.08.2012.
Передача помещений участнику долевого строительства в лице ООО "ТПК "ПремьеР" состоялась 31.08.2012 согласно акту приемки-передачи объекта долевого строительства.
Общество, сославшись на несение им расходов по прокладке подземного газопровода в сумме 975 949 рублей, подключению к сетям общества с ограниченной ответственностью "ПРОДЭКС" в сумме 1 400 000 рублей, по вырубке зеленых насаждений в сумме 62 384 рублей, восстановлению благоустройства в сумме 158 278 рублей, компенсационной стоимости за вырубку зеленых насаждений в сумме 111 039 рублей 58 копеек, обратилось в арбитражный суд с иском.
Руководствуясь статьей 65, частью 2 статьи 69, статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 15, 309, 310 и 431, пунктом 4 статьи 744 ГК РФ, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии пришел к выводу о том, что Общество не доказало причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействие) причинителя вреда и наступившими последствиями, и отказал в удовлетворении иска.
Первый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для ее удовлетворения.
Согласно пункту 4 статьи 744 ГК РФ подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО "Альянс-Недвижимость" приняло проектную документацию по акту от 14.10.2011 без возражений; стороны заключили соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом 19.07.2012, то есть уже после несения всего бремени расходов по строительству кирпичного девятиэтажного 40-квартирного одноподъездного жилого дома со встроенными офисными помещениями с индивидуальным отоплением, в том числе спорных сумм; у стороны исполнителя отсутствовали претензии по дефектам в технической документации.
Суды оценили обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, учли преюдициальное значение судебного акта по делу в„– А79-8940/2013 для рассмотрения настоящего дела, положения договора от 14.01.2011 в„– 1, дополнительного соглашения в„– 01 в редакции от 29.06.2012, условия договора от 29.06.2012 в„– Ч-37/2012 и пришли к правомерному выводу о том, что Общество не доказало наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействие) ООО "ТПК "ПремьеР" и наступившими последствиями, а также размер причиненного вреда. Таким образом, суды обоснованно отказали ООО "Альянс-Недвижимость" в удовлетворении иска.
Суд округа отклонил доводы заявителя жалобы о нарушении судами норм материального и процессуального права, как несостоятельные, основанные на неверном толковании данных норм.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии и Первый арбитражный апелляционный суд правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.12.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 по делу в„– А79-6849/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Н.Ш.РАДЧЕНКОВА

Судьи
Н.Ю.БАШЕВА
А.И.ЧИГРАКОВ


------------------------------------------------------------------